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没签书面房产赠与合同,受赠人可以处分房产吗?签房屋赠与合同后,房屋没过户就去世了,有效吗?

2022年2月27日  北京合同纠纷律师   http://www.shgsjdls.com/

 杨晚柠中山合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

没签书面房产赠与合同,受赠人可以处分房产吗?

  通常别人赠送东西时,一般不需要签订书面赠与合同,受赠人接受即可获取所有权,之后便可以自由处分。但是,如果他人赠送的是一套房,比如男朋友送女朋友房子,因为现在房产普遍价值较高,为确保转让房屋产权的有效性,即会要求签书面房产赠与合同,办理过户后才可以处分房产。


  实践中,确定是无书面房产赠与合同,受赠人就不可擅自处分房产。


  首先,未签订书面房产赠与合同,房产将无法进行产权赠与公证,会直接导致无法办理房屋过户。


  根据相关法律规定,进行房产赠与公证时,必须要有房产赠与合同,而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书,否则最终会导致赠与房产无法过户。


  其次,受赠人没有赠与房屋的产权,自然就不能处分该房产,尤其是不能擅自转卖房屋,否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产,需要承担相应的法律责任。


  不过,房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。


  如果受赠人确有处分赠与房产的需要,那么可以先和赠与人协商,约定补签房产赠与合同,接着双方到公证处办理房产赠与公证,最后即可办理房屋过户手续,受赠人将房产过户到自己名下。


  当然,一般人在接受赠与房产时,本来是别人送的,所以也不会要求那么多,双方口头约定即做好决定。但是,等到受赠与人处分财产时,那么便需要办理法定的程序,并且双方或是跟转让方产生纠纷的,因为涉及的房产价值较大,建议可以在必要时找个专业律师介入。



签房屋赠与合同后,房屋没过户就去世了,有效吗?

父母送房给子女,祖父母送房给孙子女,往往都是签订一份赠与合同了事,甚少会有人急着到房管局办理房屋过户的,至多就是去公证下合同。但若果赠与人因故死亡了,这种情况,就极易引发赠与合同是否有效的纠纷。


在实践中,签房屋赠与合同后,房屋没过户赠与人就去世了,赠与合同依然有效:


按照合同法规定,赠与合同双方当事人自愿签订,那么赠与合同就已经成立生效了,只要赠与合同不被依法撤销,合同都对双方当事人发生效力,不因赠与人去世而无效。


因此,赠与人去世后,要是其继承人或房管局不认可赠与合同效力的,可如下处理:


1、受赠人可以向法院起诉要求确认赠与合同效力,以便拿着判决书到房产管理部门进行过户。


在实践中,如果仅有赠与合同,赠与人没有到场又没有委托书的话,房管局是不会办理过户的。受赠人要想凭借将房屋过户的,可以到法院起诉,通过法院诉讼确认对赠与房屋的所有权,这样拿到相应的判决书,就可以到房管局过户房屋了。


2、若对方继承人拒绝配合办理房屋过户的,可至法院提起诉讼要求对方继承人支付与房价相当的款项,或要求对方继承人配合办理房屋过户。


或许有人说赠与房屋未过户,房屋依然是赠与人的,这种说法也没有大不妥的,但只要赠与合同未经依法撤销的,合同有效,赠与人与受赠人就存在赠与财产的债务关系,这种债务关系不会因为赠与人死亡而消除的。


按照额规定,赠与人的继承人如果继承其遗产,则需偿还其债务。也就是说,受赠人可以要求赠与人配合过户或支付等价值的款项。


这种情况下,如果因赠与房产权属问题发生纠纷,有无法协商处理的,可委托专业合同律师协助处理,尽早解决房屋权属问题。