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受赠他人房产但没签赠与合同有效吗?没签房产赠与合同的受赠人能处分房产吗?

2022年6月6日  北京合同纠纷律师   http://www.shgsjdls.com/

  杨晚柠律师北京合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

受赠他人房产,没签赠与合同有效吗?

  通常上,受赠他人的东西,只要接受即表示赠与生效,比如接受一方送的玫瑰等,根本不需要签订赠与合同。但是,受赠他人的房产,因为房产需要办理过户,而没签赠与合同可能会影响过户,并最终影响赠与的效力。


  实际上,赠与是否生效,需根据赠与财物的类型判断:


  1、赠与动产


  如手机、工艺品或干脆就是现金等,只要受赠人接受了赠送的财物,赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有,即使赠与人反悔,受赠人也可以不返还财物。


  2、赠与不动产


  比如房产,受赠人接受赠与人赠送的财物,只是表明赠与成立,但还要按法律规定办理不动产权变更手续,房产赠与的要办理房屋过户手续,办理之后赠与才发挥真正生效,否则赠与人是可以反悔要回房产。


  并且,受赠他人房产后,又没签订赠与合同的,即可以行使任意撤销权。


  当然,受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权:


  1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;


  2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行;


  3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。


  最后,一般受赠他人房产后,没有签订赠与合同的,可以跟赠与人协商补签合同,拿到合同后再去进行房产公证,最后办理房产过户即产生赠与效力。并且,拿到赠与房产的产权后,受赠人即有权进行处分。



没签书面房产赠与合同,受赠人可以处分房产吗?

  通常别人赠送东西时,一般不需要签订书面赠与合同,受赠人接受即可获取所有权,之后便可以自由处分。但是,如果他人赠送的是一套房,比如男朋友送女朋友房子,因为现在房产普遍价值较高,为确保转让房屋产权的有效性,即会要求签书面房产赠与合同,办理过户后才可以处分房产。


  实践中,确定是无书面房产赠与合同,受赠人就不可擅自处分房产。


  首先,未签订书面房产赠与合同,房产将无法进行产权赠与公证,会直接导致无法办理房屋过户。


  根据相关法律规定,进行房产赠与公证时,必须要有房产赠与合同,而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书,否则最终会导致赠与房产无法过户。


  其次,受赠人没有赠与房屋的产权,自然就不能处分该房产,尤其是不能擅自转卖房屋,否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产,需要承担相应的法律责任。


  不过,房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。


  如果受赠人确有处分赠与房产的需要,那么可以先和赠与人协商,约定补签房产赠与合同,接着双方到公证处办理房产赠与公证,最后即可办理房屋过户手续,受赠人将房产过户到自己名下。


  当然,一般人在接受赠与房产时,本来是别人送的,所以也不会要求那么多,双方口头约定即做好决定。但是,等到受赠与人处分财产时,那么便需要办理法定的程序,并且双方或是跟转让方产生纠纷的,因为涉及的房产价值较大,建议可以在必要时找个专业律师介入。