北京合同纠纷律师
您当前位置: 首页 律师文集 赠与合同

赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗?赠与的房屋还未过户可以要回来吗?

2022年6月21日  北京合同纠纷律师   http://www.shgsjdls.com/

 杨晚柠律师北京合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗?

房屋赠与在现实生活中很常见,诸如亲属间赠送房屋,热恋情侣间赠送房屋等等,但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户,以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。


赠与房屋未过户,赠与合同成立但未生效


赠与合同,是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后,赠与合同就成立了,双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的,双方都应该遵守合同约定,舅舅将如约将房屋送给侄子。


但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定,赠与房屋必须要进行过户登记才能生效,未进行过户登记的,赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有,实质赠与房屋合同未发生法律效力。


例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同,合同成立,但只要双方未办理房屋过户登记的,房屋实质依然属于舅舅所有,赠与合同未发生法律效力。


赠与房屋未过户,可以撤销房屋赠与合同


合同法规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”


而对房屋赠与合同而言,所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记,一般只有办理房屋过户登记的,房屋的财产权利才会发生转移,房子才会登记在受赠人名下。


如果赠与房屋未过户的,房屋赠与合同一般都没有生效,赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同,收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱,只要双方未办理房屋过户登记手续,一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了,舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同,收回房屋的。


但以下两种情况例外:


1、房屋赠与合同已经办理了公证,赠与人不可以随意撤销赠与合同,即不可以不送房子,更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的,受赠人可以通过法院诉讼的方式,要求赠与人履行合同送房。


2、尽管未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子,尽管未办理过户手续,但已经将房产证、契证等证书交给侄子,且侄子又已经实际居住、使用房屋的,房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋,而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。


房屋一直都是生活中的头等大事,尤其是在现在房价飞升的时期,涉及到房屋所有权的纠纷,绝非小事,更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的,建议聘请赠与合同专业律师协助处理,花小钱处理掉房屋纠纷,省时省力,何乐而不为!



赠与的房屋还未过户可以要回来吗?

  父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见,赠与之后通常也没及时过户,关系好的时候东西都是不分彼此的,不过要是在日后,双方的关系不如往日,赠与的房屋就会成为双方争议的东西,房屋都还没有过户可以要回来么,就会成为赠与人关心的问题。


  事实上,不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况:


  一、房屋虽未过户,但已公证


  公证是用法律形式对赠与合同进行确定,客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了,就不存在赠与人是欠缺考虑,或者是受欺诈胁迫的情况,这种情况下房屋虽然还没有过户,但已公证,赠与人是不能要回。


  二、赠与的房屋未过户


  这里是指签了赠与合同之后,双方既没有对赠与进行确认,也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的,因赠与不动产,在办理去哪里转移登记之前,赠与人是享有撤销赠与的权利。


  三、房屋性质特殊的情况


  亲朋好友之间的赠与是最常见的,但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质,赠与人都不享有要回房屋的权利,即使房屋还未过户。


  最后,其实赠与房屋后不想给了,在没交付或办理过户登记之前是比较简单,否则,就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错,可以撤销赠与。如果房屋的价值较大,因赠与有纠纷的,可以找个律师介入,从更专业的角度维权。