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合同某一条款显示公平,就要撤销整个合同吗?因重大误解签订的合同被撤销后,需要赔偿对方损失吗?

2022年6月6日  北京合同纠纷律师   http://www.shgsjdls.com/

杨晚柠律师北京合同纠纷律师,现执业于北京京师律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

合同某一条款显示公平,就要撤销整个合同吗?

一些合同当事人在事后履行合同的时候,才发现合同存在显失公平的情形。按理来说,显失公平的合同,合同当事人可以向法院申请撤销。可是实践中,撤销合同的时候也容易有异议,撤销部分条款还是整个合同,要分具体情况来看。


显失公平合同撤销的方法


实践中,合同一方当事人认为合同存在显失公平情况的,可以向法院申请撤销。那么问题来了,法院撤销合同,是撤销显失公平的条款还是整个合同,具体分两种情况来看:


1、如果该显失公平条款属于合同主要条款,对合同权利义务产生严重影响的,那么向法院申请撤销该条款时,应当撤销整个合同。


2、如果该显失公平条款不属于合同主要条款,对合同主要权利义务未产生严重影响的,那么可向法院申请撤销该条款,而不是整个合同。合同有效部分的,双方应当继续履行。


认定合同存在显失公平的情形


合同一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使对方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。


具体体现于:


1、合同当事人一方利用了对方紧迫情势、缺乏实际经验或不知情,使之提出或接受了明显不利的条件;


2、当事人一方不正当地利用其在经济地位、社会影响或人际关系上的优越条件,使对方接受或提出明显不公平的交易条件;


3、因第三方的不正当干涉,使双方当事人不得不达成显失公平的协议。


向法院申请撤销合同后,或许双方还是有一些不可避免的履行合同的纠纷。出现纠纷的时候,可以双方先协商解决。如果协商解决不了的,可以向法院起诉。起诉的时候,注意两个实践操作的问题:


1、选择有管辖权的法院


第一, 当事人之间有约定管辖的法院


起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;


当事人主体资格的证明其他证据。


合同当事人向法院是申请撤销合同,具体是撤销整个合同还是部分合同条款,主要看该条款是否是主要条款。在后续履行合同中双方有争议不能协商解决的,也可以通过向发法院起诉解决。起诉过程中有困难不懂的,可以委托专业的律师协助。



因重大误解签订的合同被撤销后,需要赔偿对方损失吗?

有些合同当事人在履行合同的过程中,才发现当初订立合同存在重大误解,想申请法院撤销合同。可是这个时候,合同已经履行一部分,撤销重大误解合同后,会造成合同当事人的实际损失。


因重大误解订立的合同效力


首先,要知道什么是重大误解。


重大误解是行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格、数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。


然后,重大误解订立的合同原则上是有效的,合同当事人在履行的过程中,发现其符合法定重大误解情形的,可以向法院申请撤销,撤销后就无效。而没有申请撤销的合同,是仍然有效的。


法定重大误解的情形大致包括:


1、对合同性质的误解。如把借贷误解为赠与,把出卖误解为出租。


2、对合同对方当事人的误解。例如,加工承揽合同、技术合同、演出合同等要求有特定履约能力的合同,如果对当事人的身份、技能等存在误解,往往会带来较大损失,可构成重大误解。


3、对标的物的性质、品种、质量的误解。例如,把文物复制品误认为是真品,把劣品误认为是优等品,这些将可能导致当事人合同目的的落空,给当事人带来较大损失,可以认定为重大误解。


4、对标的物的规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解,会给当事人带来较大损失,也可构成重大误解。


5、对价款或者报酬的误解。在实践中,当事人在订约时对价金没有发生误解;但在履约时一方因为过失而向另一方多交付价款和酬金,此种情况因并非是对合同本身发生误解,因此不应按重大误解撤销合同,而应当按给付的不当得利处理。


重大误解合同撤销后,需要赔偿对方损失


1、合同被撤销的,因合同取得的财产,应当返还。


2、而不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。


3、需要注意的是,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。


在实际中,合同双方当事人协商赔偿不成的,可以到法院起诉解决。


合同存在法定重大误解情形的,可以向法院申请撤销。但是在撤销后,容易产生譬如赔偿损失的合同纠纷。遇到这种纠纷问题,合同双方当事人可以先协商解决,如果协商不成的,可以到法院申请起诉,主张赔偿的具体金额。在起诉的过程中,要注意取证,如果有不懂的,可以委托专业的律师协助。